2023 年 10 月 13 日 ―中国当局が不動産市場の投機抑制に向けて最初の措置を講じてから３年が経過した。 中国政府は現在、不動産市場の減速を真剣に受け止めているが、政府はまだ全力を尽くしておらず、政治的駆け引きの余地がまだ残されているため、やるべきことはまだたくさんある。 短期的には、経済と労働市場の見通し、そして不動産市場の価格予想の改善が不可欠です。 1990年代に日本で起こったような経済全体に影響を与える信用危機を避けるために、金融政策と銀行は中期的に緩和的な姿勢を維持する必要があるが、現時点ではこのセクターに対しては引き続き慎重な姿勢を維持している。 しかし、忍耐強く、十分に長い投資期間を持っている投資家は、個別のケースで良い投資機会を特定することができます。 来年は中国では木龍年です。 ドラゴンは一般的にリーダーシップと目標の達成に関連付けられており、幸運の象徴です。 木の龍が2024年の中国の不動産セクターに幸運をもたらすことを願っています。

現在の状況

中国の住宅建設活動は、都市化、可処分所得の増加、投機を背景に、過去20年間で大幅に増加した。 後者のおかげで、過去の実績が将来の成長を保証すると信じていたため、複数のアパートを購入することが中国の家庭の間で人気の投資となった。 しかし、中国の不動産開発業者が新記録を樹立し続けるにつれ、北京政府は懸念を強め、「住宅は住むためのものであり、投機のためのものではない」という哲学に突き動かされて、2020年8月に一連の政治的措置を導入した。 不動産市場と開発業者の借金は止めるべきです。 これらの規制は多くの企業に困難をもたらし、すぐに流動性危機を引き起こしました。 パンデミックに関連した厳格な制限の導入により、この危機はさらに悪化し、同時に家庭の士気も悪化しました。 2022 年にこれらの制限が解除されただけでは、前述の問題を解決するには十分ではありませんでした。 一部の下層都市（つまり開発が遅れている都市）は、住宅購入の制限を緩和し、住宅をより手頃な価格にすることで需要を刺激しようと試みています。 しかし、協調性のない対応、センチメントの低迷、（中国政府の投機取り締まりによる）投資家の撤退が需要の低迷につながった。 結局、同国政府が実際に国家レベルでの支援を増やすことを初めて決定したのは2023年8月になってからであった。 最も重要な措置には、最初のアパート購入の最低頭金制限を20％に、2番目のアパートの取得の最低頭金制限を30％に引き下げ、1番目と2番目のアパートの住宅ローン金利を引き下げ、地方自治体に許可を与えることが含まれた。 初めての住宅購入者の定義。 これらは全国的な措置ですが、都市にはそれを施行する広範な権限があります。